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江门首季楼市数据出炉!新会楼价再回“9字头”

2019-04-14 10:37 来源:南方日报 张婧媛

    近日,江门市住建局公布了3月房地产主要数据,第一季度的数据也随之出炉。

    数据显示,3月全市商品住宅年内首次价量齐升,商品住宅成交均价7945元/㎡,环比上涨2.4%;商品住宅成交4335套,成交量环比上涨50.3%;全市商品房一季度成交均价7887元/㎡,同比下降3.9%,一季度供求均不同比例上涨。

    新会每平方米涨770元,蓬江、江海成交量翻番

    3月,江门市一手住宅成交均价为7945元/㎡,环比上涨2.4%,自去年10月份以来首次回升。其中,新会区一手住宅成交均价为9189元/㎡,环比涨幅最大,平均每平方米上涨770元;恩平市成交均价环比小幅上涨0.9%;台山市成交均价与上月持平。其余区市成交均价环比均出现不同程度的下滑。蓬江、江海区成交均价环比下滑6.3%,鹤山市和开平市环比分别下滑1.3%和1.2%。

    成交量方面,全市一手住宅成交4335套,环比上涨50.3%。值得注意的是,蓬江区、江海区和鹤山市量升价跌,一手住宅成交量涨幅均过百。蓬江、江海区成交599套,环比大涨152.7%,与上月的表现截然不同;鹤山市成交量居榜首,共成交1321套,环比上涨146%。恩平市、台山市成交量涨幅紧随其后,环比分别上涨97%和31.3%;新会区成交751套,环比上涨25.6%;仅开平市成交量较上月减少30.5%。

    “3月全市成交量上涨有两方面的原因。”合璟华富地产总经理黄锦康分析,一是受新的网签系统影响,部分2月份的网签集中在3月体现,因此出现客观原因的成交量上涨。二是受传统“小阳春”影响,全市网签数量有明显的提升。此外,黄锦康认为,去年被高价拍下的多块新会区靓地将在今年逐步入市,这或整体拉高商品房均价。

    全市一季度库存同比上涨超50%,鹤山恩平成交亮眼

    整体来看,全市一季度商品房成交均价同比下降3.9%。除鹤山市外,其余区市的房价均出现不同程度的上涨,恩平市商品住宅成交均价涨幅最大,同比增长19.2%,一季度均价为5832元/㎡。

    数据显示,全市一季度商品房供求同比上涨。全市批准住宅预售套数同比增加45.3%。其中,开平市、恩平市一季度住宅供应同比大涨,涨幅分别为326%和349.3%;鹤山市紧随其后,一季度住宅供应同比增长53.9%;新会区和蓬江、江海区一季度供应呈下滑趋势,分别下滑8.1%和40.4%。全市一季度商品房成交套数同比上涨11.5%。鹤山市和恩平市住宅成交量亮眼,同比上涨幅度均超过65%,分别为68.4%和67.2%。

    库存方面,全市一季度库存46225套,同比上涨52.9%。截至3月,全市商品住宅待售46225套,环比下跌2%,同比上涨52.9%。按照去年全市月均4402套的成交量计算,去化周期约10.5个月。也就是说,如果不新增供应量,全市一手住宅需要10.5个月卖完。其中,鹤山市库存11784套,同比上涨113.1%,占全市库存量的四分之一。

    黄锦康认为,楼市的库存受多重因素影响,包括项目的开发进度和市场的销售速度,目前全市库存压力仍处于合理范围。

编辑: 潘晓晨

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