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8月1日起,江门市区“豪宅线”将调整!

2018-07-26 11:15 来源:江门日报 周春锋

    8月1日起,江门市区“豪宅线”将迎来再次调整,业内专家预测,今年下半年市区的“豪宅线”或将上调至12500元/平方米左右,这将利于江海区、新会区项目去化,但对整体楼市影响有限。

    部分置业者受限于“豪宅线” 无法顺利“上车”

    李先生考虑二次置业,想购买一套120平方米左右的房子,心水区域是蓬江区,当他看中了楼盘之后却犯了难——项目的售价是12000元/平方米,超出了今年上半年市区定为11687元/平方米的“豪宅线”,被视为“豪宅”,首付比例最低6成,他需要首付90万元左右。

    李先生就像一个缩影,反映出部分街坊在房价走高的背景下,二次置业时的复杂心态。举例来说,同样是买一套120平方米的房,如果单价约13000元/平方米,总价约156万元,如果单价约11000元/平方米,总价约132万元,两者相差20多万元,但消费者购买前一套房需要首付约94万元,而购买后一套房仅需首付约53万元,这就相差近一倍,对于购房者而言,无论是在心理上还是实际付款压力上,都有较大区别,所以,有的置业者退而选择江海区,有的则寄望于“豪宅线”上调,以便能顺利“上车”。

    预计“豪宅线”将上调至12500元/平方米左右

    近年来,江门市区“豪宅线”降少升多,这两年多来更是“只升不降”——2016年上半年为8538元/平方米;2016年下半年上调至8660元/平方米;2017年上半年再次上调为9219元/平方米;2017年下半年大幅上调至10956元/平方米;2018年上调至11687元/平方米,沿用至今。

    再过几天,在蓬江区二次置业的准入门槛将会适当降低——江门市区“豪宅线”每半年调整一次,上半年的时间段为2月至7月,下半年的时间段为当年8月至第二年1月,其计算方式是:上一个半年成交均价的1.44倍。

    为此,记者采访了多位业内人士,他们综合预测,今年下半年的“豪宅线”为12500元/平方米左右。

    有利于部分房源去化,但也会刷新房价预期

    所谓牵一发而动全身,“豪宅线”上调,或将对项目、板块乃至整个楼市产生影响。

    在2017年下半年,当“豪宅线”大幅升至10956元/平方米后,江海区的带装修产品大增,这使得部分中意蓬江区的意向置业者转向江海区,也助推了部分步梯房转电梯房的改善型客户入市,并在一定程度上使得蓬江、江海的成交均价同比大涨35.2%,骤升至9098元/平方米,以及全市成交均价同比大涨24.8%,骤升至7367元/平方米。

    在今年上半年,“豪宅线”小幅上调至11687元/平方米,虽然没有达到很多业内人士的预期,但依然给城区整体楼市带来了正面影响,主要体现为:在一定程度上促进了江海、新会项目的去化,那么,在市场需求的情况下,滨江新区、北新区的项目去化是否会受到较大影响?

    “由于供应量较低,购房者选择面不大,大多数项目去化率往往保持较高水平,‘豪宅线’对其产生的影响不大。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为。

    如果下半年的“豪宅线”上调至12500元/平方米左右,又会对楼市产生什么影响?

    冯景全以及美智地产总经理汤建军均表示,主要是利于单价在11687元—12500元/平方米这个价位区间房源的销售。但记者留意到,如果像预测的12500元/平方米,那么上调幅度有限,处于上述价格区间的房源不多,再加上银行贷款额度依然较为紧张,进而对楼市产生的影响或将有限。

    “对整个市场而言,‘豪宅线’的上调意味着房价高点不断刷新,会提高购房者的心理预期。”冯景全表示。

    汤建军则认为,“豪宅线”的每一次调整,都会令到部分处于临界线以下的项目获得短暂的利好,但是随着楼价的变化,利好优势会逐步减缓。

编辑: 梁文悦

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