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5月江门一手住宅成交均价8333元/㎡

2018-06-15 11:13 来源:江门日报 周春锋

    5月是楼市较热的月份,刚刚出炉的数据很好地验证了这一点——在4月份供应放量的背景下,5月全市一手住宅成交6689套,创下一年来新高,其中台山更是高达2206套,超过蓬江、江海的成交量。

    与此同时,一手住宅的整体成交均价环比下跌2.3%,为8333元/平方米,其中蓬江、江海环比下跌3.6%,为10920元/平方米;新会环比下跌5.3%,为8511元/平方米。

    A

    供应:全市批准预售住宅5308套

    5月,全市批准预售住宅5308套,环比下降35.6%,同比上涨10.4%。

    分区域来看,新会批准预售756套,环比上涨27.1%,为今年以来最高值;开平批准预售530套,环比上涨20.7%,为今年以来最高值。其余均环比下降——蓬江、江海批准预售1055套,环比下降51.4%;鹤山批准预售1248套,环比下降30.2%;台山批准预售1069套,环比下降39.8%;恩平批准预售650套,环比下降55.9%。

    “为备战4、5月的销售旺季,江门楼市供应早于4月放量冲高,达到8239套,而5月的供应情况则属于高位回落。”美智地产总经理汤建军认为。

    记者梳理发现,5308套的供应量搁在近两年多来看,属于中等偏上的水平。

    B

    成交:台山成交2206套,全市排第一

    5月全市一手住宅成交6689套,环比上涨57%,同比下跌1.9%,是2017年5月以来的最高值。

    区域方面,仅新会成交481套,环比下跌1.6%。其余均环比上涨——蓬江、江海成交1921套,环比上涨57.1%,是2017年5月以来最高值;鹤山成交1094套,环比上涨61.8%,是2017年5月以来最高值;台山成交2206套,环比上涨97.7%;开平成交609套,环比上涨16.4%,是2017年9月以来最高值;恩平成交378套,环比上涨61.5%,是今年以来最高值。

    江门地产智库成员、楼市分析师冯景全指出,5月是楼市成交较旺的月份,今年也不例外。经过前几个月的成交低迷后,在4月份供应放量的背景下,5月份多个区域的成交量创下年度新高。

    汤建军表示,4、5月江门楼市迎来传统的销售旺季,多项目集中推新,成交畅旺,从而促使5月的网签量达到一年来的高峰,但就具体到各区域而言,有升有跌:新会在长期处于供应短缺的状态下,本月网签仅为481套,环比微跌;蓬江、江海、鹤山等地,则更多为4月热销数据的延后体现,尤其是鹤山,5月仅2个项目推新。

    特别值得一提的是,台山的网签量达到2206套,不仅创下台山历史新高,还超过蓬江、江海两区的成交量,全市排第一。据汤建军了解,台山4、5月的市场热度均较高,其中南新区多个品牌项目持续热销。

    C

    房价:全市一手住宅成交均价8333元/平方米

    5月全市一手住宅成交均价8333元/平方米,环比下跌2.3%,同比上涨22.1%,同比增速趋缓。

    “5月全市均价虽然环比小幅下跌,但同比仍有较高升幅,从近半年的月度均价走势来看,江门全市价格基本处于中高位调整的阶段。”汤建军表示。

    分区域来看,蓬江、江海为10920元/平方米,环比下跌3.6%,为历史第二高位,仅低于今年4月的11332元/平方米;新会为8511元/平方米,环比下跌5.3%;鹤山为7712元/平方米,环比下跌9%,是2017年12月以来最低值,也是近半年来首次由“8”字头降至“7”字头。

    其余区域均上涨——台山为7528元/平方米,环比上涨7.5%,首次突破“7”字头;开平为7006元/平方米,环比上涨1.3%,为历史第二高值,仅低于2018年3月的7032元/平方米;恩平为5177元/平方米,环比上涨1.2%,为历史第二高值,仅低于2017年11月的5209元/平方米。

    汤建军指出,分区域来看,鹤山跌幅较大,但属于结构性下调,主要是共和镇等乡镇楼盘成交大旺,拉低鹤山市整体均价,而台山则网签均价上涨,首次突破“7”字头。

    D

    库存:全市待售一手住宅为32845套

    截至5月底,全市待售的一手住宅为32845套,环比下降3.8%,同比上涨11.1%。值得注意的是,目前全市的库存量与2015年库存高点时的52075套相比,已大幅减少19230套。按照2017年6月至2018年5月成交量计算,全市住宅消化周期约为6.8个月。

    从各区域的库存量来看,蓬江、江海为6600套,环比下降10.8%,但仍是2017年3月至今的第二高值,仅低于上月的7400套。按照蓬江、江海2017年全年19273套的成交量算,目前的库存消化周期约为4个月,仍处于供求偏紧的状态;台山为4742套,环比下降19.3%,是连续3个月(2月、3月、4月)维持“5”字头后降至“4”字头;开平的库存长期以来稳步减少,5月为6794套,环比下降1.1%,为近两年多来新低。

    其余区域均为上涨——新会为4073套,环比上涨7.2%,是2017年8以来最高值,且是首次突破“4”字头;鹤山为6799套,环比上涨2.3%,是2016年3月以来最高值;恩平为3837套,环比上涨7.6%,是2017年2月以来最高值。

    “受整体新房供应量有限的影响,最近几个月全市库存仍然在低位徘徊。预计随着近2年成交的土地进入开发周期、新房供应放量,整体库存将有所上升。”冯景全表示。

    E

    二手住宅:全市成交3150套

    5月,全市二手住宅成交3150套,环比上涨8.6%,是2017年9月以来最高值。

    分区域看,台山成交397套,环比下降17.3%,是2017年11月以来最低值,也是首次降至“3”字头;恩平成交128套,环比下降4.5%。

    其余区域环比均为上涨——蓬江、江海成交1206套,环比上涨11.7%,是2017年12月以来最高值;新会成交567套,环比上涨23.3%,是2017年7月以来最高值;鹤山成交419套,环比上涨14.8%,是2018年2月以来最高值;开平成交433套,环比上涨13.4%,是2017年9月以来最高值。

    冯景全指出,5月份既是一手住宅成交较旺的月份,也是二手住宅成交较旺的月份。其中市区在5月份一手住宅供应有限的背景下,加上市区一手住宅限购,部分购房者转战二手住宅市场,造成城区5月份二手住宅成交大增。

    多位二手中介业内人士表示,由于二手住宅网签的滞后性,本数据可能反映的是三四月份的情况,放眼今后,随着一手住宅供应增加,以及“限签”政策、房贷利率持续收紧使一手住宅成交受到影响,市场逐渐回归理性,二手住宅成交将保持平稳。

编辑: 梁文悦
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