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江门10月一手住宅均价8537元/㎡

2017-11-11 11:13 来源:南方日报 马立敏 陶然

    11月10日,江门市住建局公布10月全市房地产市场主要数据。数据显示,江门10月一手住宅成交均价达8537元/平方米,创下历史新高!其中,蓬江、江海一手住宅成交均价首次过万,达10795元/平方米。

江门10月一手住宅均价创新高。陈冰莹 摄

    成交量

    全市“银十”成色不足

    10月,江门市一手住宅成交4531套,环比上涨9.0 %,同比下跌41.2 %。相比“金九”,“银十”成交量略有提升,但同比来看,“银十”销量成色不足。

    分区域看,新会,鹤山,蓬江、江海成交量均呈现“环比上涨、同比下跌”状态。其中,新会成交1051套,环比涨幅高达140.0 %,但同比仍下跌28.2%;鹤山成交721套,环比上涨43.9%,同比下跌42.6%;蓬江、江海成交1350套,环比上涨2.1%,同比下跌61.2%。

    开平、恩平的成交量环比、同比均下跌。其中,开平成交374套,环比下跌32.9 %,同比下跌46.6%;恩平成交196套,环比下跌63.5 %,同比下跌30.5%。

    此外,台山成交839套,环比上涨4.9%,同比上涨58.0%。

2017年10月江门市房地产市场主要数据。江门市住建局数据

    房价

    全市房价创新高,蓬江、江海首次过万

    在房价上,江门10月全市一手住宅的成交均价为8537元/平方米,环比上涨17.0 %,同比上涨33.9 %,创下历史新高。

    分区域看,各区域房价均环比上涨。其中,蓬江、江海首次过万,达10795元/平方米,环比上涨12.9 %,同比上涨54.0%;新会为9566元/平方米,环比上涨16.5 %;鹤山为7543元/平方米,环比上涨15.1 %;台山为6334 元/平方米,环比上涨5.0 %;开平为6221元/平方米,环比上涨4.4%;恩平为4965元/平方米,环比上涨1.2 %。

    库存

    27906套一手住宅待售,供求呈偏紧状态

    截至10月底,江门全市共有待售一手住宅27906套,环比下跌6.5 %,同比下跌30.2%。

    分区域看,开平居江门市一手住宅库存榜首,共有7186套。各区域一手住宅库存量环比均下跌,具体为:蓬江、江海区共为5800套,环比下跌6.5 %;新会为3319套,环比下跌8.0%;鹤山4857套,环比下跌11.2%;台山为3759套,环比下跌3.6%;开平为7186套,环比下跌4.9%,恩平为2985套,环比下跌3.8%

    值得注意的是,目前的库存量27906套与2015年库存高点时的52075套相比,已大幅减少24169套。按照2016年60535套的成交量计算,目前的库存消化周期不到5个月,仍处于供求偏紧状态。

    江门市美智地产总经理汤建军表示,“一般来说,库存量的消化周期会在9个月到12个月之间,大概在一年左右。以前,江门的供应量和消化量是比较偏小的,这两三年来,供应量和消化量在全国都是属于偏大的,供求偏紧。”

编辑: 梁文悦
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