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“拎包入住”或成未来江门楼市主流

2017-09-26 08:51 来源:南方日报 陶然 马立敏 陈冰莹

  近年来,江门楼市呈现新气象,全装修房日益增多,毛坯房占比有所下降,购房者越来越青睐于省时省力的全装修房。在竞争激烈的楼市市场中,外来房地产开发商和江门本地地产开发商均逐渐推出各类全装修房吸引购房者。业内人士分析,未来江门楼市中,精装房有不断增多的趋势,将成为市场主流。

  现象

  越来越多楼盘推全装修房

  “这个橱柜是什么品牌的?”“这套房的保修年限是多久?”9月23日上午,正值周末,位于江门市蓬江区的胜坚紫悦楼盘6栋正式对外开售,吸引了不少市民到现场观看样板房。据悉,胜坚紫悦项目均为全装修房,购房者交房后只需添置家具即可入住。

  全装修房是指在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉饰完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能,可直接入住的房源。

  楼盘全装修出售带来了房价较为明显的上升,江门市区不少全装修房的单价均已破万元,九月中旬,保利大都会全装修房销售均价约为1.2万元/平方米,胜坚紫悦约为1.3万元/平方米,恒大御景·半岛约为1.1万元/平方米。记者从蓬江玉圭园销售人员处获悉,9月中旬,蓬江玉圭园毛坯房的价格最高约7600元/平方米,而全装修房最高约9600元/平方米,两者的差价约2000元。

  对于不少消费者来说,在全装修房和毛坯房之间作出选择是一道难题。

  全装修房的最大好处是“省时省力,拎包入住”。相较而言,购买毛坯房的前期投入较少,消费者在收房后还可根据自己的需求和喜好装修,可满足消费者的个性化需求。但其弊端在于,消费者在装修时需花费较多的时间和精力。此外,装修过程中会有较多的能耗和物耗,住户各自装修会产生噪音,不利于节能环保。

  市民黄先生花了一年时间,才将一套毛坯房装修好,但他觉得,这样的“麻烦”和“折腾”是值得的。“我们主要是担心全装修房的质量不过关,之前听说某楼盘入住5年之后柜子就烂了,所以我们宁愿买毛坯房,折腾一点,麻烦一点,自己装修。毕竟是我们自己选的材料,对装修质量,我们心里有底。”

  今年初买了一套毛坯房的市民董先生则对全装修房较为心动,“如果当时我看的楼盘有全装修房的话,我会选择买全装修房。一是因为我比较懒,不想处理装修的事情;二是全装修房的装修款也能纳入分期,可以减轻我的负担,买了毛坯房,我得一次性准备20万元的装修款,压力比较大。”

  市民戴女士也为全装修房点赞,“我们今年3月交楼,买了一些家具,5月就入住了,入住后发现一些质量上的小问题,但是开发商提供了保修一年的服务。我们都要上班,比较倾向于全装修房。”

  业内

  全装修房有市场需求

  在江门市美智地产总经理汤建军看来,年轻人正是拉动江门楼市全装修房需求量的主力。他分析,“现在20-30岁的年轻人成了买房的主力军,他们买房的资金一部分来自父母,还有一部分资金要靠自己工作按揭,工作压力比较大,很多年轻人买房后没有时间去装修;另一方面,他们一般都是第一次买房,对个性化装修没有很大要求,都是希望尽快收楼入住,这样一来,这几年的全装修房市场就有了需求。”

  此外,从供应角度,汤建军说,在楼市限价的背景下,开发商不能提高毛坯房的价格,但可以通过装修把全装修房的价格抬高,实现收益。从盈利角度看,全装修房的利润会高一点,所以开发商倾向于推出全装修房。“从江门市全装修房的供应和需求趋势来看,未来全装修房是主流,比例会越来越大。”汤建军表示。

  另一位房地产业内人士则认为,开发商推出全装修房更多是为了迎合市场需求。该业内人士介绍,目前其所在的公司推出的均为毛坯房,后续将与其他房地产商合作,推出全装修房。他表示,后期计划推出全装修房并不是为了实现更大盈利,而是为了迎合市场的需求,“推出全装修房需要一个庞大的服务团队做配套,负责全装修房的后续收楼、保修等工作,比较耗费人力和财力,权衡下来,多出的利润对开发商来讲几乎微不足道。但随着保利、碧桂园等主推全装修房的房地产大鳄在江门越来越大范围地投资开发,全装修房的市场占比会越来越多,成为主流不可逆转。”

  针对部分购房者对于全装修房质量方面的担忧,汤建军认为,近几年江门市全装修房的质量已逐步得到改善。同时,他提醒购房者,在看房时可细心查看装修的材料表清单,并在验收楼房的时候寻找专业验楼师陪同,发现问题及时向开发商提出,待维修后再入住。

  谈及江门市未来的全装修房发展方向,汤建军表示,“开发商可以考虑将全装修服务做得更完善,学习国外经验,为购房者提供一些个性化的装修服务,如在配色、材料、档次等方面给予购房者主动选择权,逐渐将全装修服务发展得更为成熟。”

编辑: 梁文悦
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