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江门楼市年中盘点:成交面积同比涨近五成

2017-07-13 09:33 来源:南方日报 郑琦

    日前,江门市住建局公布了最新6月楼市数据。数据显示,2017年1-6月,江门三区四市商品房一手住宅共计成交451.39万平方米,同比涨49.2%;住宅成交39472套,同比涨44.2%;均价为6803元/平,同比涨20.3%,其中蓬江、江海区6月住宅成交均价更高达9080元/平。总体而言,尽管四月限购令出台,前半年江门楼市还是取得了不错的成绩。

    ◆成交

    前半年全市成交面积451.39万平方米 同比涨近五成

    从区域来看,蓬江、江海上半年一手住宅成交面积达136.66万平方米,同比涨26.9%;住宅卖破11691套,同比涨16.6%;而新会上半年一手住宅成交面积66.36万平方米,同比涨47.5%;一手住宅成交6347套,同比涨47.8%。

    除却三区,台山上半年成交面积夺冠,达到81.39万平方米,同比大涨53.2%。鹤山共售出6840套,成为四市中成交套数的“王者”,同比大涨95.9%。

    虽然总体势头良好,但自4月22日江门市发布限购令以来,5、6月江门全市商品房成交面积、住宅成交面积以及住宅成交套数均环比下降。据江门住建局官网公布数据显示,6月江门市全市一手住宅共计成交73.57万平方米,环比下跌1.4%,住宅成交6265套,环比下跌4.5%。

    从区域来看,由于蓬江、江海、新会会城街道为限购区域,部分购房人士“转战”至其余四市,因此鹤山、开平、恩平成为6月推动江门楼市成交的“一把手”。数据显示,鹤山市6月一手住宅成交面积环比上涨25.1%,开平市环比上涨35.8%,恩平市环比上涨95.5%。

    ◆房价

    6月蓬江、江海房价突破9000元

    6月全市商品房住宅成交均价为7265元/平方米,环比上涨了6.5%,从区域看,全城房价均往上走。其中蓬江、江海区房价已突破“9”字头,比今年年初时上涨了大约11.5%。新会房价上涨幅度最大,6月已达8633元/平方米,环比上涨21.1%。鹤山涨幅紧跟其后,环比上涨17.4%,台山市、开平市、恩平房价表现尚算平稳,环比涨幅分别为0.8%、5.4%和10.7%。

    2017年6月江门市房地产市场主要数据

    ◆库存

    上半年累计库存29880套,同比下降将近三成

    今年上半年,江门楼市表现不俗,但市场推新有限,库存下降明显。直至6月,恒大御景半岛、胜坚紫悦等新盘入市,为楼市“解渴”,库存才稍有回升。2017年上半年全市商品房累计批准预售面积295.54万平方米,同比上涨43.4%。

    截止目前,江门全市待售的商品住宅共29880套,同比下降将近三成。细分区域,三区四市6月的库存量同比均有所下跌,但如若新增供应不足,去库存周期偏低,供求关系将面临失衡,从而导致房价上涨压力加剧。因此下半年,热点地区仍亟需补库存。

编辑: 梁文悦
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