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5月江门楼市数据出炉,环比下跌1.6%

2017-06-15 17:02 来源:江门日报 周春锋

5月,江门楼市量价齐跌,但热度依然存在。

  6月9日,江门市住建局发布的5月楼市数据显示,江门一手住宅成交6563套,环比下跌30.3%,同比上涨30.6%;一手住宅成交均价为6822元/平方米,环比下跌1.6%,同比上涨14.6%;从区域来看,蓬江、江海为8662元/平方米,环比下跌0.7%,同比上涨36.7%。

  4月,新会一手住宅均价低于鹤山,5月“强势反弹”,环比上涨14.9%,升至7126元/平方米;反观鹤山一手住宅,5月环比下跌18.8%,为5943元/平方米;恩平一手住宅均价则下跌7.5%,跌到“三字头”,为3893元/平方米。

  A

  供应:仅开平环比上涨,其余区域均下跌

  市住建局公布的楼市数据显示,5月全市共批准预售住宅4808套,相对于4月的7121套,大跌32.5%,但对比3月的3090套,又多出1718套,5月的批准预售套数接近前两个月的中间数。

  今年1—5月,全市批准预售住宅20522套,同比上涨33.2%。从区域来看,仅开平环比上涨,其余区域均下跌,其中,蓬江、江海为1390套,环比下跌39.1%;新会为860套,环比下跌43.9%;鹤山为482套,环比下跌52.8%;台山为599套,环比下跌39.1%;恩平为222套,环比下跌19.6%。

  B

  成交:全市一手住宅成交套数环比下跌30.3%

  数据显示,5月全市一手住宅成交6563套,环比下跌30.3%,1—5月,全市一手住宅成交33256套,同比上涨50.9%。

  2016年,江门月均成交住宅约5051套,调控之下的江门楼市在今年5月成交量仍维持在去年的月均水平之上。

  数据显示,除台山、恩平外,江门其他区域4月的一手住宅成交数据环比均是“涨声一片”,而5月的情况大有变化——除新会、台山外,江门其他区域5月的一手住宅成交数据环比均是“跌声一片”,且跌幅较大,其中,蓬江、江海成交1888套,环比下跌35.3%;鹤山成交780套,环比下跌63.5%;开平成交817套,环比下跌52.5%;恩平成交仅为147套,环比下跌37.2%。

  C

  房价:蓬江、江海房价再次“登顶”

  房价方面,5月全市一手住宅的成交均价为6822元/平方米,环比下跌1.6%,同比上涨14.6%。从区域来看,蓬江、江海为8662元/平方米,环比下跌0.7%,同比上涨36.7%;新会为7126元/平方米,环比上涨14.9%,同比下跌1.2%;鹤山为5943元/平方米,环比下跌18.8%,同比上涨22.2%;台山为5467元/平方米,环比上涨3.5%,同比上涨7.5%;开平为5658元/平方米,环比上涨4.2%,同比上涨9.7%;恩平为3893元/平方米,环比下跌7.5%,同比下跌3.3%。

  需要指出的是,4月,新会一手住宅的成交均价为6203元/平方米,环比下跌13%,竟低于鹤山一手住宅楼价,而5月,两个区域的一手住宅成交均价一涨一跌,使得两者一手住宅的水平显得“正常一些”。

  另外,今年1—5月,全市住宅成交累计均价为6741元/平方米,同比上涨19.4%,涨幅相对于1—4月有所收窄。

  截至5月底,全市待售一手住宅29555套,环比下跌5.4%,同比下跌32.2%。值得注意的是,目前的库存量与2015年库存量高点时的52075套相比,已减少22520套。按照2016年60535套的成交量算,目前的库存消化周期不到6个月,处于供求偏紧状态。

  各区域5月底的一手住宅库存量方面,除开平、恩平外,其余区域的环比、同比均下跌,其中,新会4069套,鹤山4252套,台山4446套,蓬江、江海共4800套,环比下跌7.7%,同比下跌58.3%。另需注意的是,开平8393套,远超其他区域。

  D

  二手住宅:各区域成交量均“涨声一片”

  5月,全市二手住宅成交3497套,环比上涨16.4%,同比上涨44.4%。今年1—5月,全市二手住宅成交13710套,同比上涨53.5%。整体表现较热,这或许和一手住宅因量价齐升带来的连锁反映有关。

  各区域二手住宅的成交量均“涨声一片”——蓬江、江海成交1295套,环比上涨22.4%;鹤山成交425套,环比上涨2.4%;台山成交486套,环比上涨4.5%;开平成交512套,环比上涨32.6%;恩平成交130套,环比上涨31.3%;新会成交649套,环比上涨11.5%,同比上涨212%。

编辑: 潘伟珊
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