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江门:3月一手住宅成交均价6514元/㎡

2017-04-13 11:55 来源:江门日报 周春锋

3月全市一手住宅成交6616套。

  核心提示:

  日前,市住建局发布的3月楼市数据显示,全市一手住宅成交6616套,成交均价为6514元/平方米,环比分别上涨了25.4%和2.4%。2017年1—3月,全市一手住宅成交17218套,成交均价为6538元/平方米。

  A 供应:比2月激增,但不如1月

  市住建局公布的楼市数据显示,3月全市共批准预售39.10万平方米,环比上涨237.5%,其中批准预售住宅33.42万平方米,环比上涨227.3%;住宅套数3090套,环比上涨263.1%。

  对比2月的数据,3月的新增供应量可谓激增。2月批准预售住宅851套,而3月则足足增加了2000多套,但和1月的4851套相比,仍有不小的差距。

  从1—3月的整体数据来看,同比去年也有上涨。今年1—3月,全市批准预售117.46万平方米,同比上涨13.4%,其中批准预售住宅8763套,同比上涨9.7%。

  从区域来看,江门各区域3月的批准预售情况不一:

  蓬江、江海批准预售9.79万平方米,环比上涨130.4%,其中批准预售住宅819套,环比上涨125%,同比下跌10.8%。今年1—3月,蓬江、江海批准预售20.2万平方米,同比下跌15.7%,其中批准预售住宅1453套,同比下跌30.6%。

  新会批准预售5.61万平方米,其中批准预售住宅490套。今年1—3月,新会批准预售14.94万平方米,同比下跌44.6%,其中批准预售住宅1381套,同比下跌19.1%。

  鹤山批准预售2.13万平方米,环比下跌31.5%,其中批准预售住宅167套,环比下跌27.4%,同比下跌74.5%。今年1—3月,鹤山批准预售16.3万平方米,同比下跌14.6%,其中批准预售住宅1516套,同比下跌2.5%。

  台山批准预售12.03万平方米,环比上涨905.8%,其中批准预售住宅1011套,环比上涨1248%。今年1—3月,台山批准预售31.84万平方米,同比上涨76.9%,其中批准预售住宅2495套,同比上涨82.9%。

  开平批准预售5.24万平方米,环比上涨100%,其中批准预售住宅483套,环比上涨165.4%,同比上涨87.2%。今年1—3月,开平批准预售28.74万平方米,同比上涨98.8%,其中批准预售住宅1798套,同比上涨41.7%。

  恩平批准预售4.3万平方米,环比上涨948.8%,其中批准预售住宅120套。今年1—3月,恩平批准预售5.44万平方米,同比上涨403.7%,其中批准预售住宅120套。

  从数据来看,全市各区域的新增供应普遍有了较为显著的增加。

  B 成交:环比同比均上涨

  数据显示,3月全市商品房成交84.3万平方米,环比上涨27.6%,同比上涨29.2%,其中一手住宅成交75.8万平方米,环比上涨27.4%,同比上涨35.3%;成交6616套,环比上涨25.4%,同比上涨29.9%。

  2016年,江门月均成交住宅约5051套,调控之下的江门楼市在2017年第一季度的成交量维持在去年的月均水平之上。

  今年1—3月,全市商品房成交219.2万平方米,同比上涨47.7%,其中一手住宅成交196.27万平方米,同比上涨58.2%,成交一手住宅17218套,同比上涨52.1%。

  数据显示,除新会外,江门其它区域3月的成交数据均环比上涨。蓬江、江海一手住宅成交1864套,环比上涨55.6%;新会成交781套,环比下跌24.4%;鹤山成交1314套,环比上涨19.7%;台山成交1210套,环比上涨33.7%;开平成交1086套,环比上涨26.3%;恩平成交361套,环比上涨97.3%。

  C 房价:仅恩平环比下跌,新会环比涨幅最大

  房价方面,3月全市一手住宅的成交均价为6514元/平方米,环比上涨2.4%,同比上涨18.5%。从区域来看,蓬江、江海为7999元/平方米,环比上涨0.6%,同比上涨24.8%;新会为7131元/平方米,环比上涨5.9%,同比上涨18.5%;鹤山为6499元/平方米,环比上涨3.9%,同比上涨34.2%;台山为5394元/平方米,环比上涨4.8%,同比上涨11.9%;开平为5567元/平方米,环比上涨0.2%,同比上涨9.2%;恩平为4161元/平方米,环比下跌3.5%,同比上涨8.6%。

  另外,今年1—3月,全市住宅成交累计均价为6538元/平方米,同比上涨17.8%。

  截至3月底,全市待售一手住宅32258套,环比下跌10.2%,同比下跌31.8%。值得注意的是,目前的库存量与2015年库存量高点时的52075套相比,已减少19817套。按照2016年60535套的成交量算,目前的库存消化周期不到7个月,处于供求偏紧状态。

  从区域来看,各区域3月的库存量环比全部下跌。各区域3月底的一手住宅库存量为:蓬江、江海共5800套,新会4649套,鹤山4228套,台山5457套,开平8646套,恩平3478套。

  D 二手住宅:成交2770套,环比上涨51%

  3月,全市二手房成交39.55万平方米,环比上涨40.9%,其中二手住宅成交29.29万平方米,环比上涨53%;成交2770套,环比上涨51%。

  从区域二手住宅的成交量来看,蓬江、江海成交1083套,环比上涨80.5%;新会成交420套,环比下跌8.5%;鹤山成交308套,环比上涨111%;台山成交352套,环比上涨38.6%;开平成交467套,环比上涨58.3%;恩平成交140套,环比上涨75%。

编辑: 潘伟珊
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